Αφορά την εξέταση των θεμάτων ενεργειακής απόδοσης κατά την εκτίμηση ακινήτων και ειδικά εν όψει της θέσπισης των μέτρων που θα λάβουν τα κράτη μέλη της Ε.Ε. δυνάμει της Οδηγίας 2010/31/ΕΕ για την Ενεργειακή Απόδοση των κτηρίων.
Η ενεργειακή απόδοση ενός κτηρίου μπορεί να συνδέεται με την αξία του αλλά σε συνδυασμό με το σχετικό ενεργειακό κόστος αποτελεί μόνο μέρος της αποτίμησης αυτής.
Ο εκτιμητής πρέπει να αξιολογήσει την ενεργειακή κατηγορία και τυχόν συστάσεις για τα τεχνικά συστήματα των κτηρίων, στο βαθμό που έχουν εφαρμογή στο ακίνητο και αντικατοπτρίζουν τις συνθήκες της αγοράς, ώστε να διαμορφώσει την άποψή του αναφορικά με την αξία του ακινήτου σύμφωνα με μια αναγνωρισμένη βάση εκτίμησης.
«Ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας» σημαίνει την ανακαίνιση κτηρίου κατά την οποία:
- Η συνολική δαπάνη της ανακαίνισης που αφορά το κέλυφος του κτηρίου ή τα τεχνικά συστήματά του υπερβαίνει το 25% της αξίας του (Αγοραία Αξία), εξαιρουμένης της αξίας του γηπέδου επί του οποίου έχει κατασκευασθεί το κτίριο – δύο εκτιμήσεις (μία για το κτίριο και μία για το γήπεδο με το όφελος ανάπτυξης), ή
- Βρίσκεται υπό ανακαίνιση άνω του 25% της επιφάνειας του κελύφους του κτηρίου – αποτίμηση εμβαδού εξωτερικού και τμήματος.
Μπορεί να ζητηθεί από τον εκτιμητή να κρίνει αν η έκταση μιας μελλοντικής ανακαίνισης του κτηρίου (ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας), σε συνδυασμό πάντα με το κόστος της, οδηγήσει στην αναβάθμιση της απαιτούμενης ελάχιστης ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου που δύναται να επηρεάσει και την αξία του ακινήτου (πχ. εάν το κόστος αναβάθμισης είναι πολύ υψηλό μπορεί να οδηγήσει σε μείωση αξιών).